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玉溪首套房贷仍执行基准利率

2012-12-01 11:01 来源:未知 编辑:云南在线
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最近,网上有关首套房贷利率上调的消息引起市民关注,不少人担心,玉溪首套房贷利率会否上调。对此,记者从多家银行了解到,首套房贷利率上调暂未波及玉溪,目前我市首套房贷仍执行基准利率,不过临近年末,部分银行信贷规模紧张,个人住房信贷口子有所收紧。

上调首套房贷利率非统一行动

据《中国经济时报》报道,10月13日建行北京分行将首套房贷利率上调到基准利率的1.05倍。据媒体统计,全国已经有14个城市开始上调首套房贷利率,上浮幅度从5%到30%不等,包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市,以东部一线城市为主,其次为中部城市。

上述消息一出,引发网民疯传和热议。

不过,记者仔细查阅媒体报道发现,部分城市所谓的首套房贷利率上调,仅仅只是取消了之前的优惠措施,比如原先首套房贷利率有8.5折的优惠,而现在则仅给予9.5折优惠,甚至直接执行基准利率。

此外,在不少媒体报道当地首套房贷利率上调的同时,部分媒体走访调查的结果却是,相当一部分城市的首套房贷利率仍有折扣优惠。

可见,首套房贷利率上调并非银行统一行动。即使是同一家银行,各地政策也不一。以上述《中国经济时报》报道中提到的建行为例,据媒体报道,该行在一城之隔的天津仍执行首套房贷利率最低9.4折优惠。

玉溪首套房贷利率政策未变

针对首套房贷利率上调传闻,记者走访了解到,作为我市个人住房贷款主要发放银行,工行、农行、中行、建行、交行5大银行的首套房贷利率均执行基准利率。

据了解,我市首套房贷利率优惠自去年初开始已陆续取消,当前5大银行首套房贷利率均无优惠。目前首套房贷利率执行的是五年期以上贷款6.55%的利率标准,这一利率标准在今年央行两次降息后,由6月份的6.80%下调而来。

未来首套房贷利率会不会上调?对于这个问题,某银行个人信贷部门负责人谨慎表示,当前并没有接到上调首套房贷利率的通知,未来的事情则说不准。

实际上,监管部门并没有对首套房贷利率作出明确规定,央行在今年6月扩大存贷款利率浮动区间后,在文件中提出“个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍”。这意味着,央行仅规定了首套房贷利率的下限,要不要上调,则由各家银行自主决定。不过,央行在今年初曾要求银行“落实差别化住房信贷政策,满足首次购房家庭的贷款需求”,因此首套房贷利率并非真的完全没有上限。

此外,在实际操作中,银行在确定首套房贷利率水平时,往往要综合考虑当地房地产市场状况、当地同业利率水平等因素,因此银行上调首套房贷利率并非没有制肘。

年末非申请房贷好时机

虽然目前玉溪首套房贷利率并未上调,不过按照近年惯例,年末并不是申请房贷的好时机。

据了解,近年来,监管部门对银行的信贷规模进行控制,为了赚取更多利息收入,银行往往在年初或上半年放出较多贷款,而随着年底临近,银行通常会出现信贷额度紧张的情况。因此,到了年末,银行往往会在贷款审批环节上采取更为严格的政策,使贷款审批难度有所增大、审批周期有所延长。

鉴于此,银行相关人士建议,近期准备出手购房的购房者,如果需要贷款购房,在签约前针对个人贷款资质确认和业主交房时间上都需要更为谨慎。例如,需要确保个人贷款资质是否符合银行要求,此外,在贷款审批时间方面也需要多加确认,从而与业主在交房时间上进行协调,以免在审批环节出现问题而影响购房,带来不必要的纠纷。(记者 龙伟)

编辑:刘燕