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大理楼市相继开盘“试水”

2012-11-13 11:21 来源:未知 编辑:云南在线
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新闻背景 9月3日,中国指数研究院发布《2012年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米,环比7月上涨0.24%,自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨,其中63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。与上月相比,本月环比下跌的城市个数增加7个,跌幅在1%以上的有5个城市;涨幅在1%以上的有10个,较上月减少12个。同比来看,全国100个城市住宅均价连续第5个月下跌,跌幅为1.60%,比上月缩小0.17个百分点。

兴盛时光开盘 楼市整体试水

7月7日,大理市下关城市中心区的“兴盛时光”楼盘(一期)开盘。该楼盘一开盘即以5000元/平方米的均价出售,让去年以来市中心楼盘均价已超过6000元/平方米的大理楼市产生了不小的震动。开盘当天,活动现场吸引了上千人前来参加,创造了今年以来大理楼市开盘人气之最。该楼盘当天共推出二、三号楼274套房源供客户选择,当天销售90%。 兴盛时光开盘,是大理楼市的一次整体试水,说明了大理房地产市场隐藏需求量旺盛。

回暖之季 大理10余项目将开盘

春节以来,大理唯有艺墅公馆、洱海庄园商铺、洱海寰球时代、兴盛时光5项目开盘,而原本预计上半年开盘的项目一直延期。近日,多家开发商表示正在最后筹备中,“梦云南海东方、半岛假日酒店产权公寓”计划9月底开盘,“五洲国际商贸城二期”9月18日开盘,“琪年时代商贸城”10月7日开盘,“华辰玉海豪庭”11月开盘。另外,锦达豪庭、惠丰四期、凤凰城、耀鹏明珠等10余楼盘都预计在9月后开盘。

房价走向如何?

大理学院经管学院教授李文山表示,若想实现资金快速回笼,大理新项目开盘,只有低于市场均价的新盘才可能赢得市场。海东片区规划对整个大理房地产市场的冲击将从现在起渐渐表现出来,具体表现在哪?就是房价与成交量。 李文山教授同时表示,对于全国范围,下半年房价大幅反弹的可能性不大,缺乏房价大幅度反弹的基础与条件。一是从中央调控层面上看,中央调控政策实质上未放松,缺乏房价大幅度反弹的条件。尤其是房地产调控进入敏感的关键期,限购和限贷政策及中央频繁表态调控不放松不动摇与防止房价反弹的决心。二是从房企资金链层面上看,房企目前销售回款缓慢和融资渠道未打开及还债高峰期到来,资金整体上趋于紧张,缺乏房价大幅度反弹的动力。三是从市场供求关系层面上看,商品房库存和新增商品供应巨大,市场处于供大于求局面,缺乏房价大幅度反弹的基础。四是从市场购买力层面上看,市场90%购买力是自住性需求,购房者的经济能力受限,缺乏房价大幅度反弹的支撑力。涨价会影响房企冲击业绩与商品房库存量。以价换量的销售策略依然是部分房企主要的应对调控策略。

开发商暂无调价计划

大理9月起计划开盘的项目多为项目一期,第一次开盘面市,唯有兴盛时光、洱海寰球时代、洱海庄园在下一批次开盘。对于房价计划,一期项目开发商均表示会合乎大理市场行情,分批开盘的开发商表示不会降价,唯有兴盛时光二期开盘价格会略高于一期。 (据云南房网大理站)